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当マンション LINE グループが出来ました！ お気付き点、ご意見の投稿をお待ちします。
日程・記録
飛び先 : ★→気付き点 ★→予 定 ★→記 録 ★→データ
ご参考：
・『2024年元旦能登(石川県)大地震』、横浜にいても長く大きな揺れを感じました。ついとっさのことしか考えない自己対処になりそうですが、被災時には、近くの火事場泥棒が来るだけではなくて、今の時代、時をおいて、わざわざ遠方より組織的に悪事働くもの達の加勢がある可能性もあるとすると、事は単に自然相手のみならず、人災犯罪暴徒化の懸念も、今の日本の社会状況からして大きな問題になることも想像されます。過去の関東大震災の時にも一部の暴徒発生が有ったと聞いたことから、被災時のご近所連携などは重要になりそうな気がします。また国債使用でなくて国民に重い追加復興税徴収を長く課したり、国の内外からの悪い政治的な便乗操作が有ったりすると、没落日本を更に加速することも考えられ心が暗くなります。
能登半島地震の動画 ①断層と流体問題 ②輪島の惨状(地上目線)
・『20230929(金) 13:30- 鶴見川流域総合治水対策の学び@宮前公会堂 』の音声記録はこちら。
・『20230827横浜市総合防災訓練に参加して』は撮ったままの17分動画。専門の方々が多く(救助犬も)、車両、ヘリ&ドローン、横浜市長 山中竹春さんの参加もありました。非常時の相互安否確認の為にも、携帯への『横浜市避難ナビ』のインストール、『防災e-パーク』の参照をお勧め致します！
★気付き点
気付き点
①定期清掃 ：共用部の壁、天井のホコリ払いは無いので、前日までにお近くの気付きゴミ/ホコリは床面上に落としておきましょう。
②工事 ：1982年3月完工物件：共用部の植栽/ 軽微修繕は、周り/掲示での協力を呼びかけて出来るだけ住民に依る自助解決を目指しましょう。2020年度期には ¥750万円借金(2024/2/27完済予定)運転(次回大規模修繕費懸念)になっており、経費削減に努めましょう。
③修繕業者：『佐藤塗装店』『マリオン(株)』『工務店・施工会社』『リフォーム』『原状回復工事』『小修繕・補修・部分工事』『小修繕は「小回り」と「コスト」が重要』『小修繕ランキング ベスト7』『マンションの大規模改修と小修繕』『横浜市のリフォーム会社』
④設備総合点検/給排水設備点検/(法定)消防設備点検/共用部外観点検 ：内容不詳??? / 給排水設備/消防設備
予 定
●20240909(月) 16:00-17:00 ④設備総合点検(給排水設備)
●20240723(火) 9:00-10:00 ④設備総合点検(給排水設備)
●20240711(木) 8:30-10:00 ①定期清掃
●20240627(木) 14:00-15:00 ④設備総合点検(給排水設備)
●20240623(日) 10:00- 2023年度定時総会(宮前公会堂) ・・・入り口側階段の清掃手抜きの指摘(101)に対し、業者との契約に含まれずとの管理会社回答に対し、驚き、総会にて議論を行った結果、次期の役員で善処することとなった。
●20240613(木) 8:30-10:00 ①定期清掃・・・入り口側階段の清掃手抜きの指摘(101)に対し、業者との契約に含まれずとの管理会社回答に対し、驚き、23日の総会にて議論することとなった。
●20240525(土) 14:00-第6回 理事会@宮前公会堂
●20240521(火) 15:30-16:30 ④設備総合点検(給排水設備)
●20240519(日) 14:00-15:30 ④(法定)消防設備点検
●20240509(木) 8:30-10:00 ①定期清掃
●20240406(土) 10:00-第5回 理事会@宮前公会堂 ④(法定)消防設備点検の結果および①定期清掃と特別清掃(？)の意義/始末確認、
a. お隣新設戸建て住宅屋根付帯設備確認(←太陽光パネルの燃えやすさ懸念)
b. 倉庫ドアー前水抜き孔の過小
c.４階通路のドレン孔関連図面の確認、等
●20240331(日) 9:00-14:30 専有、共用排水管清掃
●20240312(火)「耳の聞こえのお話」認知症❤予防・応援カフェ 10:00-11:30 ←大変有益でした♪
●20240301(金) 倉庫ドアー前の水溜り ←101森山さん努力（20240309）で問題解決済み。
●20240216(金) 南面新設住宅屋根模様 (東から二軒目屋根に太陽光パネル敷設)
●20240203(土) 10:00-第4回 理事会@宮前公会堂 ④(法定)消防設備点検の結果および①定期清掃と特別清掃(？)の意義/違いの解説、など
●20240126(金) 9:00-11:00 ④共用部外観点検
●20240125(木) 15:30-16:30 ④設備総合点検
●20231220(水) 11:00-12:00 ④設備総合点検
●20231205(火) 14:00-16:00 東電工事=電気室内の変圧器取替工事(停電)
●20231203(日) 10:00-第3回 理事会@宮前公会堂 次回は④(法定)消防設備点検および①定期清掃と特別清掃(？)の意義/違いの解説をお願いすることになった
●20231129(水) 13:30-15:00 ④(法定)消防設備点検
●20231122(水) 9:00-10:00 ④設備総合点検
●20231109(木) 8:30-10:00 ①定期清掃
●20231103(金・祝) 13:30開場 14:00開演 日吉台中学校体育館『秋の芸術鑑賞』: 素晴らしかった♪ → 2023年11月12日(日)『青葉区民音楽祭』でも、改修工事を終え真新しくなった青葉公会堂で、Plumeria による演奏があるそうです <= 素晴らしかったです♪
●20231031(火) 15:30-16:30 ④設備総合点検
●20231012(木) 8:30-10:00 ①定期清掃
●20231005(木) 階段床タキステップ(遮音・防滑性階段用床材)防水工事(2023/10/5 から10日程度 8:00～17:30)
↑記 録●20230705(水) 参照
●20231001(日) 10:00-第２回 理事会@宮前公会堂 東側階段②工事の具体的な連絡、等 ←終会後、鈴木さんに特別清掃の意味を質問し、回答待ち。←記 録20230914(木) 参照
●20230929(金) 13:30- 鶴見川流域総合治水対策の学び@宮前公会堂 ←大変有益でした♪
●20230915(金) 13:00-14:00 ④設備総合点検
●20230914(木) 8:30-10:00 ①定期清掃 →直後の風景に疑問 !! ➀前日ごみ残存 ➁掲示物混乱(同じもの掲示) ③階段に蜘蛛の糸 ④8/10特別清掃って何? → data04参照
●20230910(日) 9:00-11:30 敬老御祝い品『お赤飯&百貨店商品券』プレゼント。感謝！(8/20までの各ご家族毎事前申込み対応にて)@宮前公会堂
●20230827(日) 9:00-12:00 横浜市総合防災訓練(第44回九都県市合同防災訓練) @新横浜公園（日産スタジアム）第一駐車場【実動訓練エリア】【展示・体験エリア】： 会場 (しんよこフットボールパーク前、西ゲート/南ゲート近く) → 随分と大規模なものでした。 詳細はYouTube動画報告をご参照♪
●20230810(木) 8:30-10:30 ①定期清掃及び特別清掃(？)
●20230808(火) 13:00- ④給排水設備点検
●20230808(火) 9:00- お隣の宅地造成に伴う電線新設工事
●20230806(日) 10:00-第１回 理事会@パームスプリングス
出席者：101, 104, 205, 206, 306,
1. 東側階段②工事の件、掲示連絡通りの方針で実施する(佐藤塗装店)ことになった。
2. 103地下ピット水溜まり対応②工事の件、漏水調査見積結果 ¥1,595,000 は改修工事費用は含まないということから、高額でありまた正しい調査結果が得られる保証も無いことから、その調査実施は行わず、ピット内にポンプを設置して、必要時に自動排水出来る設備を導入する方向で検討する(管理会社)ことになった。記 録 ●20230603(土) に見られる通り、14年前にも同様事態が起っており、防水塗装保証期間五年程度では完治安心は期待出来ない為、早期の問題解消正常復帰を重視する方針に切り替えた形。 → data02参照
3. 6/25総会議事録、今回の理事会議事録の内容確認を行った。
4. 次回理事会以降は宮前公会堂で実施する為、理事会役員以外の出席希望者も募る形で実施する。但し、書面準備は確定役員人数分のみで良いと思われます。
5. 築41年の今、固有専有部分、相互専有部分に不具合懸念がボツボツ報告されており、共用費用負担は出来ないけれども、問題の適時原因究明と解決に向けた仲介サポートを希望される居住者もおられるようです。
●20230725(火) 9:00- ④給排水設備点検 作業の実施。屋上排水口(103周辺導管)、問題無し。→ data03参照
●20230718(火) 13:00- 103地下ピット水溜まり対応②工事の件、鈴木竜司さん来訪(103)。その後の情報連絡はLINE グループに全報告済み → data01参照
●20230713(木) 8:30- ①定期清掃●キレイに完了。一階周り壁、天井蜘蛛の糸とれてスッキリ！
●20230707(金) 9:00- 103庭フェンス②工事：組合¥50,000＋保険¥132,600 上下パネル交換完了
●20230705(水) 14:00- 東側階段②工事、施工候補業者『佐藤塗装店』に依る現場視察(101,104,205,206立会)
新案『佐藤塗装店案』
ウレタン＋塩ビ (全階段) ： ¥834,900 (10年間保証) ９月中頃着工・工期１週間 8:30-17:00 施工中でも、半面施工の為、通行可能
原案『総会資料原案』
ウレタン (＋塩ビ@4F踊場のみ) ： ¥1,450,000
●20230630(金) 10:00- @206宅：新年度理事長移行手続きを完了：書類・電子情報(銀行/マンション支払い/決済で、理事長のスマホ又はPC使用は必須)
●20230625(日) LINEの『サンハイツ日吉』グループが発足
●20230625(日) 14:00- 2022年度SH定時総会開催 103地下ピット図面/原因確認要求中(②工事：調査費用は保険対応？)
●20230608(木) 8:30- ①定期清掃立ち会い / 有志方々に依る南＆西側植栽手当て、分電盤カバー手当て有り
●20230604(日) 13:00- 103地下ピット水溜まり関連打ち合わせ→原因特定急務
●20230603(土) 1F室内地下収納水溜まり発覚(前日台風2号)
↑20090223 「103号室地下ピット防水・止水工事」¥1,081,500 当時現象と同じ？...②工事
●20230527(土) 建設当初から風呂場排気管外部接続無し建設当初不具合事例報告
●20230521(日) 10:00- 理事会
●20230516(火) 1F 床洗トライ: 機械回しだけでなく、モップ後拭き依頼
●20230511(木) 1F - 4F 床洗後状況不満指摘
●20230508(月) 前日確認の南面フェンス破損一報
●20230304(土) 10:00- 理事会
●20230129(日) 14:00- 臨時総会(南面境界敷地問題)@一階倉庫前
●20230107(土) 10:00- 理事会
データ
★→ data01参照 規約関連
★→ data02参照 水中ポンプ、乾湿両用バキュームクリーナー
★→ data03参照 屋上排水口(103周辺導管)
★→ data04参照 ●20230914(木) 8:30-10:00 ①定期清掃 →直後の風景に疑問 !! ➀前日ごみ残存 ➁掲示物混乱(同じもの掲示) ③階段に蜘蛛の糸 ④8/10特別清掃って何?
★data04 ●20230914(木) 8:30-10:00 ①定期清掃 →直後の風景に疑問 !! ➀前日ごみ残存 ➁掲示物混乱(同じもの掲示) ③階段に蜘蛛の糸 ④8/10特別清掃って何?
